（原标题：江苏无锡楼市新政：个人购得精装房补助金20%契税）据中国之声《新闻晚高峰》报导，江苏无锡新建、二手住宅价格指数9月份环比双双下跌并且再度领涨全国，因此国庆期间实施楼市双出租汽车政策，新政实施后楼市一声降温，10月份成交量不了了之。不料，无锡前天再度公布楼市新政，对个人出售全装修成品商品住房和存量商业办公用房给与购房补助金。

其中，对个人新的出售全装修成品商品住房，购房合同价中包括翻新款项的，由本级政府对购房人给与购房所交纳契税20%的补助金；出售商业办公用房契税补贴50%。无锡市为什么在出租汽车新政实行将近20天，再行出有带上希望味道的新政？9月份，无锡市区商品房成交价面积超过110.45万平方米。10月2日无锡实施楼市双限政策：一方面，规定房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；停止对已享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

同时，首套房首付升到30%，二套房首付升到40%。累计到21号，无锡市10月份前21天里商品房成交价面积36.53万平方米。可以意识到的是，无锡市10月份的商品房成交价面积较之于上一个月将不会经常出现断崖式下降。

根据刚发布的个人出售精装房的补贴政策，对个人新的出售全装修成品商品住房，购房合同价中包括翻新款项的，由本级政府对购房人给与购房所交纳契税20%的补助金。无锡市房地产协会副会长沈洵指出，这对于买卖双方都是受到影响。他回应，如果说一百万的房子，1.5%的契税，要1.5万，20%也就是3000块，但是这个意义相当大，一方面是购房者对他减低购房开销，另一方面开发商来讲，也是减少他的投资的积极性。而在记者的随机专访中，很多无锡市民在自由选择出售房子时，都会有意识的去自由选择毛坯房。

一方面，是因为毛坯房价格比较低廉，而另一方面，毛坯房或许更为更容易符合市民个性化的翻新市场需求。对于这次的楼市新政，开发商的反应也较为沉闷。无锡一楼盘楼盘策划陈笑天回应，这个政策，也是10月20号刚发文出来，目前来看，有可能还会有相当大的影响。

但是从将来的角度来看，在未来的三到五年内，有可能开发商不会更好地考虑到造更多的精装产品，消费者也不会更好地想去卖这种精装产品，有可能毛坯房以后渐渐的退出市场。也有无锡的市民指出，政府补贴个人卖精装房契税的政策，这是理所应当的。以总价150万的精装房为事例，毛坯房售价100万，翻新费用50万。买了精装修的房子，契税按照150万的总房价交纳，适当的契税也就低了。

市民徐先生说道：如果我卖毛坯房的话，那我翻新的钱是不必交税的。但是卖精装修房的话，这个房价里面就包括了翻新的费用，税费就不会减少。现在通过这个政策，能补贴给我们一部分，挺好，也是理所当然的。

根据数据统计资料表明，目前无锡楼市上不存在的全装修商品房的比例并不是很高，在5%到10%左右。在上一轮无锡楼市新政中，拒绝研发企业要减少全装修商品房的建设数量，业内人士认为，随着这一轮新政的实施，不致提升购房者和研发企业在这方面的关注度。

无锡一房产研发企业负责人徐振耀回应，无锡整个市面对于全装修的房子有可能数量并不是尤其多，但是目前呢，政府获释这个政策是一个十分大力的信号，先前的整个市场，全装修的房源整个比例不会有所增加。而且就一些开发商企业来说，拿地的方面不会对于这个全装修的房源的规划也不会有所考虑到。

根据新政，在商业办公用房方面，今后新的出售存量商业、办公用房，归属于同一研发项目且重复使用购房面积在500平方米以上的，由本级政府对购房人给与已缴契税50%的补助金、给与2016年当年已缴房产税50%的补助金。如此大幅的给与税费上的补助金，无锡对于商业地产去库存的决意可见一斑。无锡市房地产协会副会长沈洵回应，专门做到过调查，无锡在商业的库存，现在有1000万平方，是个难题，因此这次实施商业去库存的，也是政府调控的一个最重要的手段，我们在十四条里面也看见了，政府早已开始注目在商业用房的去库存。

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